祁阳市天宇第一城小区物业管理招标公告
根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《湖南省物业管理条例》等有关规定，祁阳市天宇第一城已具备招标条件，本次招标已经在祁阳市相关主管部门备案，招标人为祁阳市天宇第一城业主委员会，招标代理机构为中采联合招标有限公司，欢迎符合条件的投标人前来投标，招标有关事项如下。
一、招标项目
（一）项目名称：祁阳市天宇第一城小区物业管理
（二）项目地点：祁阳市天宇第一城
（三）项目概况:
1、项目总占地面积183333.3平方米，总建筑面积445603.5平方米，其中地下建筑面积40833.8平方米，地上建筑面积404769.7 平方米。建筑容积率为2.02，建筑密度为34.5%，绿地率为41% 。
2、整个项目包括高层住宅面积139962平方米，小高层住宅63425.3平方米，多层住宅98546.9平方米，商业用房建筑面积98235.5平方米，会所2200平方米，幼儿园2400平方米。
3、总停车位 1406 位，其中地面停车位420 位，地下停车位 626 位，架空层停车位360位。
4、配建物业管理用房约1016.94平米，位于项目C15栋、 B1栋、B21栋楼内，建设单位依照《湖南省物业管理条例》做好装修。
二、招标范围
（一）招标标的：祁阳市天宇第一城小区物业管理。
（二）接管日期：2023年7月。
（三）服务期限：自接管之日起，期限为5年，但在本期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本服务合同自动终止。
（四）预算金额：
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包号 |
包名称 |
标的名称 |
简要技术要求 |
数量 |
标的预算 |
最高限价 |
备注 |
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1 |
物业服务费 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
高层：1 元/平方米 （按建筑面积） |
高层：1 元/平方米 （按建筑面积） |
1.建筑面积包含公共分摊。 2.此款在收楼时收取并预收一年的管理费，以后每季度收取。 高层；栋高于11层的 小高层；栋低于11层的（含11层） |
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小商层：0.8元/平方米 （按建筑面积） |
小高层：0.8元/平方米（按建筑面积） |
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楼梯房：0.5元/平方米（按建筑面积） |
楼梯房：0.5元/平方米（按建筑面积） |
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商业和办公：1元/平方米（按建筑面积） |
商业和办公：1元/平方米（按建筑面积） |
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2 |
储藏室 服务费 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
车库杂房不收费，但改变用途的： 1改成住房的按楼梯房标准收取费用； 2、改成经营性场所按铺面标准的80%收取费用； |
车库杂房不收费，但改变用途的： 1改成住房的按楼梯房标准收取费用； 2、改成经营性场所按铺面标准的80%收取费用； |
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3 |
装修管理费 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
住宅：0.01 元㎡/天 （按建筑面积） |
住宅：0.01 元㎡/天（按建筑面积） |
此款在办理装修手续时预交 5 个月（多退少补） |
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商业和办公0.02 元㎡/天 （按建筑面积） |
商业和办公0.02 元㎡/天 （按建筑面积） |
此款在办理装修手续时预交 5 个月（多退少补） |
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4 |
装修保证金 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
电梯房：2000 元/户 |
电梯房：2000 元/户 |
此款在办理装修手续时交纳 （验收合格后 6个月后无息返还） |
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楼梯房；1000 元/户 |
楼梯房；1000 元/户 |
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商 铺：3000 元/户 |
商 铺：3000 元/户 |
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5 |
装修垃圾 清理费 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
2.2 元/平方米 |
2.2 元/平方米 |
不含拆墙建筑垃圾，拆墙建筑垃圾另行计费 |
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6 |
施工出入证 工本费 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
5 元/证 |
5 元/证 |
此款在办理装修手续时交纳 （一次性收取，不退还） |
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7 |
门禁卡 |
祁阳市天宇第一城小区物业管理招标项目
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具体要求详见采购需求 |
5年（试用期一年） |
10 元/张 |
10 元/张 |
按需求数量计算 |
投标报价的其他要求：超过采购预算价将导致无效投标。
三、投标人资格要求
投标申请人须同时满足以下条件：
1、依法设立并依法取得营业执照，经营范围包括物业管理，外地物业服务企业报名前应在招标项目所在地物业管理行政主管部门完成备案。
2、投标报名前三年未受过市、县（区）物业管理行政主管部门处罚；前三年无不良信用记录。
3、具有协助招标人开展业主入住等相关工作的能力和条件。
四、投标人资格审查和招标文件的获取
1、本次招标的资格审查采用开标以后资格审查。
2、投标报名需递交的资料：
（1）工商营业执照副本及备案资料复印件,带原件备验；
（2）法人代表证明书原件及法人代表身份证复印件,法人代表授权委托书原件,受权代理人身份证原件和复印件。
（3）拟派驻的项目负责人的物业管理师证书（或物业服务企业经理岗位证书）复印件，验原件。
（4）投标人在投标截止时间前列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单且在有效期内的，将拒绝参与本次物业招标活动。提供通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn），国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）查询的信用记录网上裁图复印件。
（5）企业注册地房地产行政主管部门开具的无不良信用记录证明。
投标人须按上述要求提供报名资料，以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
五、获取采购文件
1、时间：2023 年6 月1 日起至2023年 6 月 7 日每天上午9：00至12:00，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外 ）
2、地点：中采联合招标有限公司 （祁阳市长虹街道祁阳大道红星美凯龙2栋）
六、响应文件提交
1、截止时间：2023 年 6月16 日09时30分（北京时间）
2、地点： 祁阳市行政审批服务局六楼大会议室（祁阳市灯塔路1号）。
3、逾期送达投标文件、不按招标文件要求密封和不按招标文件的要求提供保证金的响应文件，采购人将拒绝接收。
七、开启
1、时间：2023年6 月16 日09时30分（北京时间）
2、地点：祁阳市行政审批服务局六楼大会议室（祁阳市灯塔路1号）。
八、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。在永州市物业管理协会网站发布
九、其他补充事项
1、投标人对采购活动事项如有疑问，可向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在3个工作日内做出答复。
2、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。
3、投标人需承担购买招标文件的费用，并承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
4、本次招标须提交投标保证金人民币贰万元（采用承诺制）。
5、本次招标所涉及的时间一律为北京时间。
十、采购项目联系人姓名和电话
采 购 人：祁阳市天宇第一城业主委员会
联 系 人：龙朝晖
电 话：17507460377（经本人同意公开）
地 址：祁阳市天宇第一城
采购代理机构：中采联合招标有限公司
联 系 人：何秀秀
电 话：13036777211（经本人同意公开）
地 址：湖南省永州市祁阳市长虹街道祁阳大道红星美凯龙2栋